苏州公积金新政发布

4月17日，苏州出台《关于进一步加大公积金贷款支持力度的通知》，自2025年5月15日起施行，有效期5年。新政核心亮点有两个方面。一是养育未成年二孩的缴存人家庭贷款额度可上浮30%，养育未成年三孩及以上的上浮40%。二是购买“两智一全”等新建改善型住宅，贷款额度上浮20%。同时政策提及上浮上限要求，不重复累加计算。新政主要围绕优化房地产政策举措、扩大项目范围发力。此前多个一线城市正研究相关政策，苏州此次新政引发关注。

政策解读问答

1. 家里有三名子女的家庭申请公积金贷款，具体的贷款额度怎么计算？举例单位职工李某和配偶钱某养育三名子女，购买首套自住住房共同申请公积金贷款，可贷额度为（6000+5000）×0.35×12×30×（1+40%）=194万元，但因贷款最高限额上浮40%后为210万元，所以以210万元为限。2. “两智一全”改善型住宅是指哪些？是指住建部门认定的智能建造、智慧品质、全生命周期住宅，本次贷款额度上浮适用于购买新建的此类住宅。3. 享受“两智一全”改善型住宅贷款额度上浮，除了普通贷款所需材料外，还需要提供什么证明材料吗？改善型住宅的认定由部门之间进行信息共享，缴存人无需提供额外材料。4. 使用公积金贷款购买新建改善型住宅的，贷款额度怎么计算？举例单身职工王某购买首套新建商品住宅，属于“两智一全”改善型住宅，可贷额度为9000×0.35×12×30×（1+20%）=136万元，因贷款最高限额上浮20%后为144万元，所以个人可贷额度以144万元为限。5. 新政策实施的时间怎么界定呢？公积金贷款受理日期在2025年5月15日之前的，按政策实施前的政策执行；2025年5月15日（含当日）之后受理的，按新政执行。

多地公积金政策调整

近年来全国多个省、市下调公积金贷款首付比。上饶、阜阳、济南、株洲、成都、深圳、龙岩、广州、上海等多个城市也在2025年后下调一、二套房的公积金首付比例。同策研究院研究总监宋红卫指出，止跌回稳是当前楼市政策首要任务，公积金政策还有调整空间，过去支持刚需，现在改善需求成主力，政策需进一步调整针对二套及以上住房。如天津公积金新政二套住房最低首付比例降至20%，南京“房七条”加速楼市流动性，安徽全面取消住房限制性措施，深圳公积金贷款最高额度提高至231万元。